2月18日，住建部官网发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》从住宅项目的功能、布局配套、结构与地基、室内环境、建筑设备等各个方面提出了细致的规范条款。
除了大众都非常关注的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款外，课堂君还注意到对于城镇新建住宅验收交付的新规定——“全装修交付”。
然而，全装修不同于我们在住宅地产项目中提到的“精装修”，要求的是满足基本的入住装修条件，对于照明的要求较精装修的标准还要低一些，但全装修交付宣告了毛坯房时代的终结，也预示着住宅地产会越来越向建筑与装修一体化的方向发展，精装、集采也将是可以预见的趋势。
▲ 图源自网络
早在2018年11月举办的第三届云知光论坛【地产照明分论坛】上，几位演讲嘉宾就不约而同地谈及“精装修”的趋势，以及将会对照明行业带来的影响。演讲结束后，他们在云知光专访中分享了对住宅地产领域发展现状的看法。
张雪舟
清华校友房地产协会秘书长
精瑞（中国）不动产研究院院长
杨晓明
启迪时光主持设计师
云知光学堂签约讲师
陶斌寿
丸艮照明设计主持照明设计师
云知光学堂签约讲师
▲ 第三届云知光论坛嘉宾专访
eLicht：
在住宅地产中，精装、集采会成为未来的趋势吗？
您认为这个趋势对照明企业有哪些影响？
张雪舟：实际上我们2001年做绿色建筑的时候，就曾经呼吁过，把精装房作为绿色建筑的一个门槛。也就是说如果你不做精装修，就不能去评绿色建筑。但是确实那个时候，整个行业还处在初级发展阶段，我们再三权衡，把标准降低到“组织装修方案”。
在那个时候要求所有企业都去做精装修还不适合，但是过了将近20年，对于精装房，无论政府、行业还是消费者，大家逐渐能够接受。因为以前老觉得精装房单调，实际上精装修是可以做不同调整的。
▲ 图片来源：云知光
所以我认为未来会向发达国家（看齐），变成工业化标准化的流程，将来不会还交给客户一个毛坯房，精装这件事情一定是一个大的发展趋势。由此，跟精装相关的，比如装饰品、家具、照明等等，我想都会成为地产商关注的目标，这是以前他们在做系统集采的时候可能会忽略的。
现在精装的比例越来越高，当然在宏观调控下，最近可能会受一点点影响，但是整个趋势一定是精装的比例越来越高，甚至最后可能全部都是精装房交付。
▲ 图片来源：云知光
面对这种趋势，照明企业可能在市场战略各个方面都要做一些调整。比如原来以零售市场为主的，面对工装市场，可能就要考虑增加“服务”的内容。当然肯定会有一个磨合期。
我们最近在做绿色健康建筑的时候，会发现很多企业对开发商工装他们实际上是排斥的。因为会涉及到一些垫资和账期的问题，现在我们也整合了像供应链金融或其他方式，鼓励企业和新技术、新产品进入工装市场。
杨晓明：会有促进作用，因为首先我们就是按照专业的照明设计标准走的，（越来越多的）业主已经知道了什么是高级的灯光。
我相信在不久的将来，业主端会不断提高认知和要求，那么企业如果再想进他的集采库，其实已经提高门槛了。而且据我们所知，即使按照我们的标准，产品的成本也不会提高太多，所以这个时候一定会发生质的变化。
如果你以前是纯粹靠把价格压下来的话，现在已经不好玩了，市场对你提出了更高的要求。这跟灯具品牌的体量有多大没有关系，以往针对灯饰城里的老百姓，他们最敏感的就是价格。但是地产开发商的要求已经不单纯是价格，更重要的还是专业度。
▲ 启迪时光作品：海口·碧海蓝天F户型样板间
陶斌寿：这是一个大趋势，也是一个好的趋势。
对照明的影响就是对于供应商的要求更高了，包括服务能力、服务水准。像这种地产入驻居住类地产的开发商，除了样板间他可能会请专业的灯光顾问，在普通交付的房间内，有可能不会请专业的灯光。
这样就意味着，这种交付房子的光品质是交给了室内设计公司或者是灯具供应商。那对于灯具供应商的要求，可能就是提供一定水准的照明服务，以弥补照明顾问的缺失。那就意味着，照明企业要具备一定的对设计的见解、对各行业的研究，以及经验的积累。
eLicht：
住宅地产类的业主目前对照明的认知程度如何？
陶斌寿：应该来说，如果他是一个比较成熟的地产开发商，如果他请的是一个比较专业的空间设计师，应该对照明的认知已经达到一个普遍的认可和认同的程度。我指的是专业照明设计，他们已经意识到专业照明设计在这个项目中起到的重要作用。
所以相对来说，普及的难度会减轻很多。反而现在最大的压力在于，我们提供什么样的一个照明服务，是满足他们现阶段的发展需求的，这是我们照明产业要思考的。
我认为只要他是一个成熟的开发商，已经不需要教育他说，你要请专业的照明照明顾问。除非他是刚刚涉入到地产开发领域，是完全没有资源的，那可能还是要做一些普及性的工作。但是目前来说，我认为地产经历了这么长时间的洗牌，已经不再需要了。
eLicht：
住宅地产项目对灯光的重视程度越来越高，
是否会影响到C端？
杨晓明：是会的。我们最近这两年做了两个大型房地产公司的“课件”，就是做标准化，怎么个标准化呢？就是未来所有的精装房，全按照你做的标准走。所以这是一个大单子（笑）。
▲ 启迪时光作品：海口·碧海蓝天F户型样板间
第一个是某知名房地产品牌，我们给他做了一个全集团的大课件，耗资巨大。第二个是今年在做的华润集团项目，也是要做一个更精致的装修标准里的“灯光设计标准”。从房地产公司的角度讲，它也要求建筑设计公司非常深入详实地了解灯光。而当C端业主看到的样板间灯光是非常完美的，那他就会提高认识，也会提高对灯光的要求。
这会起到巨大的促进作用，因为开发商给业主造梦用的就是样板间，那么业主在这样的样板间里产生的对美好生活的幻想是有灯光的。样板间（灯光）好的话，一定会影响到C端！
▲ 启迪时光作品：海口·碧海蓝天F户型样板间
内容整理｜课堂君
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